承包整层做二房东 一年后房产被卖起纠纷

租下整一层近2000平方米，花了200多万来搞装修，隔成50多个小单间，转租出去，好好当回“包租公”，没想到，不到一年这个想法就破灭了。房子被卖了，新的接手人要求恢复原样。昨天，上城法院审理了这起房屋租赁合同纠纷。

王先生专做“二房东”生意，2015年6月，他看中了位于上城区某写字楼三层，整层有14套房屋，面积不等，最小的一套仅为7个平方米，而最大套有600多平方米。

王先生说，房子是2009年交付，但一直没被租过，屋内除了几根柱子，别的都没有。他跟开发商谈妥，租期10年，年租金85万，半年一付。接着，他便开始“二次改造”，每套按面积大小，隔成数量不等的小房间，有几套实在太小，还专门利用闲置区域“开辟”一个公用卫生间。

装修期间，王先生便开始招租。半年后，装修完毕，租客也陆续进驻，只有少数几个房间无人问津。租客中，大多数是周边上班的小白领，也有被淘宝店家租下当作办公场所的。

可没想到的是，一年后，开发商不想履约了，一直不肯收租金。“说是房子卖给别人了，租金要给新的接手方。”王先生懵了，“我是跟你签的约，这个租金我当然得给你了。我又不知道新的接手人，我怎么给。”

协调无果，王先生寻求法律途径，把开发商告上法庭。很快，开发商和四位新的接手人便反诉，认为王先生擅自把房屋隔成小房子，对外非法群租，要求解除当时签订的合同，并将房屋恢复成原样。

租下整一层近2000平方米，花了200多万来搞装修，隔成50多个小单间，转租出去，好好当回“包租公”，没想到，不到一年这个想法就破灭了。房子被卖了，新的接手人要求恢复原样。昨天，上城法院审理了这起房屋租赁合同纠纷。

昨天在法庭上，开发商和四位新业主由辩护律师代理出席。开发商律师表示，去年3月，这14套房子已经卖给4位新的投资客，“产权变更事宜我们也通知过王先生，所以房租不再由我们收取。”

而在四位新房东看来，这个本是办公用房，王先生未经同意，擅自破坏结构，将房子转租出去，根本是属于违法使用房屋行为。

“这怎么是违法呢，当初开发商是同意我们转租我们才开始装修的啊，不能拆的墙，我们都没动，只是做了隔间而已，而且消防都是在派出所登记过了。”王先生说，可以转租这事，合同上写得清清楚楚。

然而这份合同，并不被开发商一方所认可。当初王先生与开发商订了两份合同，第一份是2015年6月9日签订，双方约定，从6月到11月的5个月内，是装修时间，房租从11月份开始收取。装修完毕后，双方又签订了正式交租合约。

问题在于，只有第一份合同有特别注明，乙方承租该房屋用于转租。“这一点是我们后来手写加上去的，第二次签时忘记了，就没有加进去。”王先生再三强调，可以转租是开发商所默认的行为。

开发商同意，那新的产权所有人是否同意?四位新房东的律师把这个问题抛给王先生：“承租可用于居住、办公、经营，但是未经我们书面同意，不得改变用途。而且可以拆除非承重墙，不代表王先生能够擅自分割，或者是扩建。我们看过房子，一些公共面积，比如楼梯、过道都被纳入进去，这显然是违规的。”

“当初在买房子时，我们也去看过这种情况，但开发商说到时会让对方腾空我们才买的啊。”新房东的律师坚持，要求王先生将房子恢复原样。

最终，双方同意协商，法庭没有当场宣判。