房地产迎来“五限时代” 商品房销售额将首破12万亿

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　　2017年，被称为中国楼市“史上最严调控年”，尤其是一二线城市，全面迎来“五限时代”。
　　在多方方针调控下，大部分城市房价呈现回落，过热城市的虚火被按捺。不过，2017年商品房出售额将初次打破12万亿元，商品房出售面积也将打破16亿平方米。尽管房地产调控不断深入，不少房企照旧完成逆势增长。碧桂园成为历史上首家达5000亿的房企，现在千亿房企阵营已达到14家，估计全年千亿房企阵营或将扩围至16-18家。此外，2017年龙头房企补库存志愿高涨，6月以来土地置办面积同比基本坚持两位数增速。
　　11.5万亿元
　　国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。将今年前11月商品房销售数据与2016年全年对比发现，1-11月商品房销售额为2016年全年的98%。在业内看来，今年全年商品房销售额将首次突破12万亿元，这也与今年部分房企销售业绩屡创新高相呼应。
　　10.04万亿元
　　国家统计局数据显现，1-11月份，全国房地产开发出资100387亿元，同比名义增加7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其间，住所出资68670亿元，增加9.7%，增速回落0.2个百分点。住所出资占房地产开发出资的比重为68.4%。在业界看来，房地产开发出资增速继续呈向下态势，这是调控布景下，房产出资初次逐渐高位回落。
　　12个
　　今年7月，住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求，要选取部分人口净流入的大中城市开展试点，通过试点总结经验，形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。
　　192宗
　　同策研究院统计数据显现，本年下半年以来的7-10月，全国35个大中城市合计流拍128宗，流拍数量较去年同期添加约37.6%，流拍占推出土地宗数的份额达3.37%，较去年同期上涨约0.8个百分点。依照这个月均土地流拍数量计算，预计本r /> 　　22158万平方米
　　本年土地市场成交仍然火热。国家统计局数据显现，1-11月份，全国房地产开发企业土地置办面积22158万平方米，同比增加16.3%，增速比1-10月份进步3.4个百分点；土地成交价款11436亿元，增加47.0%，增速进步3.7个百分点。这意味着在全国大范围调控布景下，房企拿地仍然比较积极。
　　14家
　　距离2017年结束不足一个月，尽管房地产调控不断深入，但不少房企依旧实现逆势增长。11月份，千亿房企阵营已达到14家。千亿房企中，新城控股、招商蛇口首次现身，全年千亿房企阵营或将扩围至16-18家。
　　372亿美元
　　在今年整体境内融资渠道不宽松的形势下，房企海外融资的额度在持续上涨。中原地产研究中心统计数据显示，11月多家企业宣布海外融资，而从年内整体数据看，截至11月底，房企海外融资合计已经达到了372亿美元，同比涨幅达234%。
　　4077.2万平方米
　　北京统计局数据显现，到11月底，北京市保证性住宅施工面积为4077.2万平方米，同比增长5.1%；占新建商品房施工面积的33.5%，同比进步3.5个百分点。保证性住宅出售面积158.9万平方米，下降2.4%；占新建商品房出售面积的23.8%，同比进步12个百分点。这意味着保证性住宅的建造正继续加力。
　　74宗
　　中原地产数据显示，2017年北京住宅土地供应74宗，合计供应规划建筑面积达到了1014万平方米，同比2016年全年上涨了304%，为近4年最高。截至目前，北京年内土地成交金额达到2652.6亿元。据北京市规土委官方网站上显示，将在年内成交的土地还有两宗。也就是说如无意外，今年的土地出让已基本完成。如果仅从数据上来看，今年的土地市场供应量大，远超往年。
　　666.7万平方米
　　北京市统计局数据显示，1-11月，北京市商品房销售面积为666.7万平方米，同比下降51.6%。其中，住宅销售面积为453.3万平方米，下降43.7%；写字楼为89.5万平方米，下降75.8%；商业、非公益用房及其他为123.9万平方米，下降38.5%。今年前11个月北京商品房销售面积“腰斩”，这意味着楼市调控政策起到明显效果。未来一段时间，随着继续落实“房住不炒”的定位，包括北京等城市的房地产调控政策将继续深入。
　　1.62万亿元
　　据央行北京经营办理部发布的本年1至11月北京市钱银信贷统计数据陈述显现，11月末，北京市金融机构人民币房地产借款(包括房地产开发借款和个人购房借款等)余额16233.3亿元，同比添加13.8%。其间，个人购房借款余额9646.5亿元，比年头添加1348.2亿元，比上年同期少增989.8亿元，余额同比添加17.7%，但增幅比上年同期低25.3个百分点。数据显现，京城房地产借款增速持续回落，延续了本年以来楼市信贷低位运行的势头。