90后重视隐私空间 36%非婚人群青睐长租公寓

72.8%城市群体更希望买三室户型；用户的购房行为趋向理性，成都、重庆、杭州等成热门购房城市。
　　1月11日，58集团发布《2017国民安居报告》(下称报告)，分别从房屋设计、小区环境与配套、城市区域选择、物业/中介服务等方面，梳理出了城市人居住态度的新趋势，并通过对一线、新一线城市不同年龄段居住者的调研，更好地了解城市人对居住需求的变化以及对于长租公寓、智能科技住宅等新兴居住方式的认可度。

90后更看重隐私空间
　　58集团经过向全国搜集的2019份无效答卷及安居客单日超越900万次的拜访状况等数据剖析得出，理想居所与寓居空间、寓居小区、城郊区域、寓居效劳有关。
　　关于理想寓居空间的要求，报告显示，用户对三室户型普遍喜爱，72.8%城市群体更希望购置三室子。其次，朝南房间户型最受注重，而装潢、智能寓居等方面关注度较低。此外，除满足生活必需空间外，大阳台和书房更重要，90后则对独立任务区域等待值更高。
　　报告显示，不同年龄层的寓居人群，关于周边配套的需求也不尽相反。60后最希望家周边有超市或菜场，95后更需求24便当店；60后关于医院和公园的盼望远高于95后；90后关于健身房的需求较高，同时希望能将地铁和公交等作爲次要出行方式，间隔小区的理想间隔是1公里内。
　　关于理想旅居地产，六成网友以为优美的旅居环境是重点，超越一半网友以为交通便捷更重要。此外，时下盛行的长租公寓取得超越36%非婚人群的喜欢，交通便捷、平安管理、商业兴旺等特点吸引不少用户。
　　总体来看，城市人理想寓居出现出新趋向：愈加注重团体私密空间、愈加追求复合型寓居条件、愈加关注平安性及住户素质等人本层面的宜居价值、盼望寓居的平安感、选择中介最注重诚信要素等。
　　67%用户更关注二手房
　　报告显示，购房者信心在2017年4月处于高位，5-10月的变化程度较小，11月信心下跌明显。从2017年用户实际找房行动上来说，高峰时间是在2017年2月和3月，春节过后找房需求大幅增长。2017年全年，用户找房增长高峰期在上半年，9月和10月同比涨幅为全年最低，在严格调控的楼市大环境下，2017年“金九银十”未现往年盛况。总体来说，用户的购房行为趋向理性，对市场的观望情绪较为浓厚。
　　作为市场晴雨表的经纪人信心指数的全年低点在年中的6月和7月，高点是2017年2月和3月，进入8月后经纪人的信心整体呈现平稳状态。
　　调研数据显示，67%用户更关注二手房、41%的用户热衷1万-2万元/平方米价钱段的楼盘，而且更倾向于一线城市及周边。此外，新一线城市中成都、重庆、杭州成爲抢手购房城市。
　　这和目前房地产市场呈现城市分化特征相符，表现爲一线城市新房成交套数同比下降的同时，新房成交均价走势颠簸、二手房挂牌价企稳等状况，且新一线城市开展增速超越一线城市，人才吸聚才能以及城市开展潜力不容小觑。
　　2017年一线城市中新建商品住宅价钱指数总体呈下降趋向，房价下跌趋向得以控制。上海、深圳二手住宅价钱指数颠簸，北京二手房指数在上半年有分明下跌，前期逐渐回落。2017年全国67城二手房挂牌均价超越1万元/平方米的城市有28个，集中于长三角、珠三角、京津冀、长江中游4大城市群。
　　租赁市场有望爆发式增长
　　从政策走向来看，根据住建部2018年的工作部署，未来的住房制度将侧重于多主体供给、多渠道保障、租购并举的方式，通过大力发展住房租赁市场、改造580万套棚户区、发展共有产权住房等解决住房问题。其次，还将继续进行差别化调控，在满足首套刚需、支持改善需求的基础上遏制投机炒房并继续推动三四线城市和县城去库存。
　　报告显示，从市场趋向来看，将来土地市场热度将小幅回落，在新建住房降低的状况下全国商品住宅库存继续下降，全国房地产库存去化周期将延长但仍高于合理去化周期下限。因而，在一线、三线城市去化周期偏高的状况下，去库存仍将是房地产市场调控的基调，京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等5大城市群成爲房地产市场热点区域。
　　有观念以为，将来租赁市场无望迎来迸发期，这得益于自上而下各方面政策对住房租赁市场的支持。住房租赁的主力市场依然集中于人口净流入城市，人口的集中招致住房需求上升从而带动更多土地进入租赁市场，嗅觉敏锐的房产企业正在积极布局抢占中心城市住房租赁市场，反过去又助推了租赁市场的昌盛。