严查消费贷和房贷利率 断供弃房的现象愈演愈烈

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　　最近，楼市传来爆炸性消息：在无锡和北京燕郊有人断供弃房了!在银行严查消费贷、首套房与二套房利率上调的大环境下，炒房客资金压力越来越大，断供弃房的现象也将越来越多。或许，炒房客还将有很长一段“苦日子”要熬。
　　1、断供弃房惊现楼市
　　据媒体披露，无锡一业主“弃房”不还贷，被法院处以赔偿开发商23万元判罚。
　　无独有偶，近期，在北京附近的河北燕郊，由于楼市跌的特别惨烈，很多人都开始弃房断供，有人在最高价300万买了一套房，做了60万的首付，剩下240万全都是贷款，而今年房价跌了3成多，但仍然卖不掉。仔细一算，房子现在只值200万了，但欠银行却高达240万。所以一狠心就不还钱了，人也消失了。很多网友也对这两则新闻的真实性提出质疑，无论真假，这一现象还是给炒房客敲响了警钟。因为在银行严查消费贷、首套房与二套房利率上调的情况下，炒房客资金链断裂的风险越来越大。
　　2、严查消费贷
　　10月13日，据中国金融时报披露：近日从银监会获悉，根据国务院领导同志“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神，银监会高度重视，主要负责同志就加强消费信贷监管专门作出批示、部署，银监会各派出机构迅速行动，将消费信贷流入房地产市场情况作为监管检查重点，加大违规行为问责力度。之前深圳、北京等地，已开始追查消费贷一事，但这次由国务领导同志出面强调，尚属首次。“国务院领导同志”这几个字值得推敲，就像人民日报当年提到的“权威人士”一样。此次严查来势汹汹，其目的很明显，对楼市釜底抽薪，进一步围堵资金，防止各种违规热钱流入楼市，破坏楼市目前的稳定。
　　银监局相关负责人透露，目前采取的监管消费贷方式主要有三种：
　　一是开展风险排查。北京、广东、上海、广西、贵州等银监局迅速部署开展消费信贷资金流向排查，北京银监局要求重点关注“房抵贷”、借款人或其配偶短期内办理多笔业务、贷款发放后资金迅速回流、收入证明金额明显高于平均水平等风险特征的贷款业务;广西银监局要求逐笔报告信用贷款超过50万元、抵押贷款超过100万元、信用卡分期付款超过30万元的资金用途情况。二是加强规范管理。福建、深圳、广西、江苏、内蒙古等省(区、市)出台多项监管政策，重申监管要求;广东银监局明确要求原则上不发放金额超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款;福建个别银行已将消费贷产品的自助提款额度由30万元降为20万元。三是加大监管问责。江苏、上海、福建、重庆等银监局针对消费贷款用于个人购房首付的行为进行行政处罚，督促整改落实，部分银行也对违规挪用资金做了收回处理。
　　日前，深圳就有消息传出，有人被银行追回480万消费贷。10月9日，深圳房产交流群有人透露，某人被银行查处用480万消费贷买房，需要提前贷款。无奈之下，他只得将房子卖掉提前还钱。除了严查之外，贷款门槛也有提高。有银行宣布，消费贷贷款利率上浮58%，比购房贷款利率上浮力度还有强。银行已经开始从排查、管理和监管三方面齐下力，防控消费贷滥用、流入楼市。
　　3、房贷利率全面上调
　　为围堵楼市资金，各地政府甚至开始抑制刚需客，纷纷上浮首套房贷款利率，给楼市冷水浇顶。数据显示，9月，全国首套平均房贷利率升至5.22%，年内第9次上涨。有的城市上浮力度非常大，如合肥，新房贷款利率最高上浮20%，二套房未结清贷款利率最高上浮35%。个别银行甚至停贷;北京首套房最高上浮20%;南京已经停止商办写字楼的贷款业务，住宅首套房最高上浮20%。三四线城市中，嘉兴，首套房贷款利率最高也达到了20%;扬州首套房房贷利率基准普遍上浮5%—10%。二套房利率就更别说了，各大城市基本都上浮了20%~30%。
　　4、对楼市的影响
　　首套房、二套房贷款利率上浮，严查消费贷并上浮消费贷贷款利率，政府的这些行为其实是为楼市建了一道高高的门槛，将热钱挡在门外。有全款支付能力的人自然可以跨越这道门槛，但没这个能力需要贷款者就老老实实待在门外吧!
　　这种围堵行为，将对楼市产生怎样的影响呢?
　　1、可以拦截一波妄想以消费贷为切入口的投资客，进一步打压投资客。
　　2、挤出已经入场的投资客。在严厉排查之下，更多的消费贷会像上面列举的深圳案例一样，被追回。
　　3、楼市继续降温，成交量进入凛冬，房价稳定的基础更牢度。对于已经上车的投资客来说，未来会有一段相当长的“苦日子”要熬。
　　一些举债购房投资的炒房客，估计会扛不住压力断供弃房，就像文章开头说到的那位无锡炒房客一样。