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湖州长兴契税退税的三种情况
长兴拼团购房105群（144）
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76人申请入群
新房交易税费与二手房交易税费的区别
【新房交易税费】
1.契税为购房款的1%-2%(除北上广深)。
个人首套房面积≤90㎡的，契税税率为1%;面积>90㎡的，契税税率为1.5%。
个人二套房面积≤90㎡的，契税税率为1%;面积>90㎡的，契税税率为2%。
2.公共维修基金又称大修基金，为购房款的2%-3%。
大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
3.交易手续费按房屋建筑面积3元/平米收取。
4.其他如按揭需要的工本费等。
个人住宅印花税暂免。
保险费一次交完。财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)，由保险公司收取。
产权登记费约80元/户，由产权产籍管理中心收取。
核档费为200元，由产权产籍管理中心收取。
物业管理费从收房日开始计算，一般先交三个月。空置房也需缴纳。
水电煤预缴金、装修保证金、淤泥清运费等。
【二手房交易税费】
1.契税收取与新房相同，由买方承担。
2.营业税约为5.6%(含城建税、教育附加、地方教育附加税)，除北上广深外，购买2年及以上可免征。由卖方承担。
5月1日后，营业税将改为增值税，具体税率还未公布。
3.个人所得税一般按差额的20%或网签价格的1%收取，如果所卖房屋为自用满5年的住房，则可免征。由卖方承担，
4.交易过户费按房屋建筑面积6元/平米收取，由买卖双方承担。
5.其他费用等。
个人住宅印花税暂免。
土地增值税：0.5%，个人普通住宅现免征。
产权转移登记费:80元
土地证工本费:33元
需要注意的是，二手房一些名义上要求由卖方承担的税费，在实际交易中，往往会被加到总房款中，由买方来缴纳。
相对而言，新房的税费不涉及个税、营业税，只多了一个公共维修基金，可能更简单一些。
责任编辑： qiuyun
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